长期滞留海外的周文焕，名下房产将被司法拍卖。

9月8日，中证君自阿里拍卖平台获悉，深圳市福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园2栋3303号于今日10时起进行拍卖，起拍价4011万元，估价近5014万元，相当于打了八折。拍品现状一栏显示：拖欠物业管理费6.8万余元。

截至记者发稿时，该拍卖引来4700人次围观，145人设置提醒，但尚无人报名。

来源：阿里拍卖

该房产所有人为周文焕，系华业资本控股股份有限公司（简称“华业3”或“华业资本”）实控人，曾主导开发深圳第一个豪宅——南海玫瑰花园。2018年9月26日，华业资本因百亿应收账款爆雷深陷债务危机，公司实控人周文焕称病出国就医，至今仍滞留海外不归。

中证君注意到，周文焕名下三套被查封房产中已有两处被合肥市中级人民法院拍卖，成交价合计约6854万元。

陷百亿元债务纠纷

华业资本于2000年登陆A股，从2011年开始先后布局矿业投资和金融产业。2015年，公司进入辉煌时期，总市值一度突破200亿元。

2015年6月18日，华业资本实施重大资产重组，斥资21.5亿元现金收购重庆捷尔医疗设备有限公司（简称“捷尔医疗”）100%股权，向医疗健康产业转型。捷尔医疗当时的实控人为李仕林，此人同时任重庆恒韵医药有限公司（简称“恒韵医药”）董事长及实控人。

同年，李仕林控制的恒韵医药与华业资本开展债权投资业务。2016年，李仕林通过协议收购华业资本15.33%的股份，成为第二大股东，其相关债权投资业务转为关联交易。

2018年9月26日，华业资本公告称，公司当年存在3笔应收账款逾期未回款情况，合计金额达8.88亿元，占其2017年净资产的13.06%。自此，华业资本陷入债务危机。

据两日后披露的公司债务追偿小组工作进展公告显示，华业资本债权投资业务产生的应收账款规模已达101.89亿元，均系公司以不同形式向第二大股东李仕林控制的恒韵医药收购所得，但底层债务人以相关文件公章系伪造为由，否认债务往来。据此，华业资本存量应收账款面临部分或全部无法收回的风险。恒韵医药对此未给出合理解释，且未能与李仕林取得联系。

此后，华业资本不断曝出债务违约、控股股东股份遭冻结或强平、公司董事被刑拘等一系列问题。公司2018年年报及相关问询函回复公告还显示，子公司捷尔医疗及其下属子公司曾多次违规为李仕林、恒韵医药等关联方提供担保，在报告期内涉及案件9起，金额达17.13亿元，占华业资本2017年末净资产的25.18%，华业资本或将承担重大担保责任。

2019年4月，华业资本2018年年报被大华会计师事务所出具“无法表示意见”的审计报告，股票简称变更为“*ST华业”。同年12月，*ST华业因连续20个交易日收盘价跌破面值，被上交所依法依规作出退市决定。2020年2月5日，退市华业被正式摘牌，并于次日起的45个转让日（即2020年4月10日）开始在全国中小企业股份转让系统挂牌转让。公司于同年3月5日办理股份确认和托管，确权证券代码为400080。此后，公司简称变更为“华业3”，信息公告通过全国股份转让系统指定信息披露平台发布。

债务纠纷难收尾

华业3在2021年半年报称，公司在进一步去化库存、债务瘦身、力保核心资产、加强诉讼调解、化解司法纠纷的同时，加快恢复各项业务稳定有序经营，变现资产加快债务清偿，并积极跟进案件进展，探索业务发展机会，打造新的利润增长点。现阶段，公司正在已公布追赃金额30亿元的基础上，继续协助侦办机关扩大追赃力度。

半年报显示，公司2021年上半年实现营业收入约673万元，归母净利润和扣非归母净利润分别亏损4.25亿元和1.75亿元。报告期内，华业3流动负债和非流动负债分别达67.3亿元和86.6亿元，合计负债约154亿元，占总资产比例的254.76%。

中国执行信息网显示，华业3已42次列为被执行人。据不完全统计，执行标的未履行金额达29.2亿元。

目前，华业3的实际控制人仍为周文焕。就在2018年9月百亿应收账款爆雷的前一日，他因个人原因出国，至今仍称病就医，拒绝回国解决债务危机。2020年8月21日，合肥市中级人民法院因证券纠纷一案对其下发了限制消费令。

中证君注意到，债务危机爆发后，华业资本在2018年12月末发布公告称，公司收到广东省深圳市中级人民法院发来的《民事裁定书》及《查封、扣押、冻结财产通知书》。根据裁定书，法院轮候查封了周文焕名下分别位于深圳市南山区蛇口港西南海玫瑰花园（三期）3号楼29A、南山区望海路以南、蛇口渔港以西南海玫瑰花园（二期）12栋1B，以及福田区深南路与香梅路交汇处东方玫瑰花园2栋3303的房产。

阿里拍卖平台显示，上述被查封房产中的前两套目前已被合肥市中级人民法院拍卖，成交价合计约6854万元。余下这套房产于今日八折开拍，起拍价约4011万元。截至目前，共有4700人次围观，145人设置提醒，但尚无意向者报名。