近日，三盛控股集团有限公司（2183.HK，下称“三盛控股”）母公司三盛集团成功获得山东青岛胶州市优质地块，“4-3-3”多元化拿地再度获得进展，也有望为三盛控股发展进一步注入活力。

在政策趋紧、行业发展充满不确定性的情况下，整个房地产行业一方面寻求稳健发展，另一方面积极构筑资源整合能力，构筑竞争的差异化壁垒。在这一背景下，三盛控股在完成两轮资产注入后，无论是在经营能力还是在市场知名度都显著增强，成功建立起资源整合优势，实现规模与效益并举。

顺势而为，加码多元化拿地

公开资料显示，三盛集团创始于1988年，以橡塑发泡等实业起家，2001年在福建开始进军房地产行业，其地产板块资本上市平台平台三盛控股于2017年借壳上市。

完成借壳后，三盛控股业绩表现亮眼。在坚持“精干团队”、“精致产品”、“精准投资”发展战略下，三盛控股实现营业收入87.79亿元，同比增长276%；净利润增长至8.51亿元，毛利润达到24.98亿元，毛利率达29%；同期总资产达到565.76亿元，同比增长67.77%；合约负债实现202.05亿元，未来收益蓄水池持续扩大。

三盛控股业绩增长背后是坚持了正确的发展策略。

在当前拿地政策趋紧的背景下，具备多元化拿地手段的房企往往更具竞争优势。以三盛控股为例，目前公司实施“4-3-3”拿地策略，充分发挥自身在收并购、产业联动、合作开发等方面的优势，形成3个综合体及N个产业资源方的产城融合模式，进一步优化投资结构，不断丰富多元化拿地手段。

在区域布局方面，三盛控股土地储备中有较多位于有人口持续导入的一二线、准二线及具有高增长潜力的三线城市。这些城市良好的经济基础叠加三盛控股拿地到开盘时间有效缩短，决定销售去化周期将进一步下行，对公司未来整体销售业绩形成良好的支撑。

值得一提的是，站在三盛集团的肩膀上积极进行资源整合，有利于夯实三盛控股发展基础。今年5月，三盛集团与信达地产确定战略合作，双方将在全国范围内就项目合作开发、物业经营以及资本运作等多个领域达成战略合作，同时也打开三盛控股的成长空间。

财务稳健，扩大安全边际

在土地投资能力上实现多元扩张外，三盛控股财务状况如何？

从数据上看，三盛控股短期偿债压力不大。据公告显示，2020年三盛控股现金短债比增至1.79倍，满足了三道红线的有关要求；手持现金及现金等价物约73.86亿元，较2019年末的16.89亿元同比增长超3倍，现金流呈现大幅改善。此外，公司还有未使用的授信额度是43.38亿元。

在负债水平方面，三盛控股剔除预收账款及合约负债后的资产负债比率为53%，处在行业健康水平。

值得一提的是，今年7月，三盛控股发布公告称公司成功发行一笔2022年到期、1亿规模的美元优先票据。

业内人士表示，业内人士表示，在当前的监管环境下，房企之间的融资进一步分化，特别是最近地产行业风险事件频发，增加了企业融资的难度。三盛控股成功发行美元债，体现了市场对公司发展前景的信心，该笔美元债也将使得公司融资结构将更加优化，财务健康度持续改善。

聚焦效益，锁定高质量增长

无论是多元化拿地，还是财务稳健发展，三盛控股的举动必有其原因。

有市场人士表示，在当前政策环境不明朗的情况下，众房企将发展逻辑由“增量”转为“提质”，更注重发展的效益和质量。

正是基于这种考量，三盛控股也开始调整发展的思路，致力于打造“百年企业”。

为进一步释放增长效益，三盛控股始终坚持产品打造和品牌建设，为业主提供最优质的服务。

今年以来，从“资源整合型直播”到“来电时刻”品牌主张，再到“盛fun节”的完美落幕，三盛控股始终在拥抱创新，给予消费者更好的体验。

随着品牌正效益开始得到释放，三盛控股销售收入也取得亮眼成绩。

据年报显示，2020年三盛控股实现已签约未结转销售241.28亿元，同比增长41.97%；合约负债实现202.05亿元，未来收益蓄水池持续扩大。

由聚焦发展效益到赢得市场青睐，再由市场青睐转化为规模的稳定增长，三盛控股踏上了高质量发展的良性循环。面对行业不确定性，只要坚持正确的策略方向，三盛控股的发展之路必将行稳致远。