澎湃新闻从不同信源获悉，由亿万富豪陈锦石控制的中南建设（000961.SZ）正在以折扣的形式，向员工销售房产，优惠至7月20日截止。

中南建设内部员工介绍，不同“战区”的具体销售规则和折扣有差异，有地方的住宅折扣达到65%；有的地方则为七折、八折不等，商办性质的物业六五折。

对此，中南建设回应称：这是个别项目的员工购房福利，是项目自身根据市场情况的一盘一策，属于常规营销动作。

“三道红线”降至“黄档”

中南建设最新公布的销售数据显示，今年上半年公司实现销售额1089.8亿元，比上年同期增长33.9%；实现销售面积790.1万平方米，比上年同期增长29.7%。

7月27日，中南建设将有一笔金额为11.34亿元的债务到期。该笔债务为“公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）”，名称为“16中南02”，年息7.30%。

截至2020年底，总负债方面，中南建设总负债约3108.9亿元，预收账款1202.9亿元，有息负债799.0亿元。其中，一年内到期的所有有息负债233.7亿元，在有息负债中占比29.25%。

“三道红线”方面，中南建设两项指标达标，处于“黄档”。净负债率为90.27%，剔除预售款后的资产负债率为79.76%，扣除受限资金后的现金短债比为1.04，该公司希望尽快实现监管要求。

在中南建设2020年年度业绩沟通会上，中南建设董事、副总经理陈昱含称，中南建设从“三道红线”全踩，到降档至“黄档”，公司保持持续降负债的态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

中南建设7月17日发布的数据显示，截至公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额741.66亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的258.41%。

对于担保较高的问题，中南建设在业绩沟通会上回应称，公司的担保主要是为融资服务的，公司担保金额高，但是担保绝对量并不高。“三道红线”指标中，公司有一个指标没达成，但可以通过减少合同负债、增加净资产、增加少数股东权益、增加并表的合作项目的注册资本、增加并表的合作项目、在投资上更审慎的安排等方式改善。

市值蒸发近四成

20日，中南建设每股报5.18元，跌1.89%，盘中现新低每股报价5.13元，总市值197.83亿元。值得一提的是，自今年2月25日每股报价8.44元高点以来，不到五个月，中南建设市值已蒸发近四成。

值得一提的是，据南京市城乡建设委员会近日发布的《关于建邺区建设工程2021年上半年安全生产工作情况的通报》显示，建设及施工单位均牵涉中南建设的南京建邺区江心洲NO.2020G06地块项目违规被通报处罚。

上市公司住房福利哪家强？

为适应日益高涨的房价，今年4月，腾讯正式对外发布员工安居计划Plus方案。在原安居计划借款额度基础上，结合各地政策、市场等综合因素，增加5万元到40万元不等Plus额度，更加灵活助力各地员工的实际购房需求，从而缓解更多员工的经济压力，满足更多人的购房需求。

方案显示，本轮调整后，北上广深等一类城市的腾讯员工可从公司最高申请到90万元的免息借款资金支持；成都等二类城市最高能申请到30万元的免息借款资金支持。购房后员工需要在接下来的6年时间内逐渐还清。

据了解，这已经是腾讯第三次对员工安居计划进行优化。早在2011年，腾讯就启动员工安居计划，向工作满3年、计划购买首套住宅的腾讯基层员工，提供最高30万元的免息贷款；2015年4月，免息借款额度提高至一类城市50万元、二类城市25万元。此外，2019年，腾讯还曾将申请条件降为入司2年、绩优者1年即可申请。

腾讯不是唯一一家推出员工购房福利的互联网巨头，阿里巴巴、华为、京东、格力等多家巨头都曾推出过包括无息贷款、低价购房等各式住房保障计划，助力员工安居置业。

2011年，阿里巴巴就曾掏出30亿元开展“ihome”计划，对符合相关条件、在公司服务超两年、工作地在大陆的正式员工，提供最高30万元的首套房免息住房置业贷款。

2012年，京东也推出了“安居计划”福利项目，设立专项基金4.5亿元，向符合条件的员工提供最高100万元的无抵押、无担保、无利息的购房借款，用于支付可支持地区范围内的员工家庭首套房首付款。2017年，“安居计划”专项基金规模提升至10亿元，支持地区范围也扩展到北京、天津、河北三河、廊坊、高碑店和涿州等地。

除面向员工提供无息贷款外，推出低价房源是大厂的另一种常见的福利。同样是在2012年，华为在深圳总部厂区附近为员工建设一批保障性住房，内部购买价每平米均价仅为8296元，而当时周边房价高达1.5万元/平方米。

华为总部搬迁至东莞松山湖后，又向员工以8500元/平方米的价格推出一大批精装修房源，规定前五年属于租赁，期满后全价购买方可享受完整产权。2016年，阿里巴巴也曾联手开发商绿城，在杭州总部拿下一块地自己建房，并以市场价6折出售给员工。

而在所有企业之中，动静最大的当属格力。号称要为格力8万名员工提供每人一套房的董明珠，在2018年曾宣布自费投资20亿元建设人才公寓。今年2月，董明珠在接受媒体采访时表示，第一批3700套员工住房已经可以投放使用，首先保证技术部门所有技术人员每人能分到一套房，其次只要大学生前来工作，就可以分得一套房居住。

不过，目前格力提供的仅仅只是人才公寓的使用权。如果想真正拥有这套房子，还有一个前提，必要在格力干到退休。

（21金融圈综合澎湃新闻、腾讯财经、凤凰网等）