来源：物业K线

回归彩生活的潘军，第一把火放在了商管服务。

彩生活接连剥离商管物业，花样年从他人手上买商管物业，一退一进之间，花样年的第3个上市平台渐渐露出。

7月10日，深圳市花漾乐商业服务有限公司（简称“花漾乐商服”）接盘成都彩合商业管理有限公司（简称“彩合商业”），这笔资产正是来自彩生活（01778.HK）的转出。

不仅是彩合商业，近两个月，花漾乐商服已经陆续接手了彩生活退出的13家物业公司，其中大部分为商业服务公司。

接盘方花漾乐商服的香港背景，猜测矛头均指向：花漾乐或是商管服务上市的主体。而花样年却以12.6亿元从绿地手里买下了做商管的绿闵物业，潘军手里的另一张牌美易家浮出。

为商业服务铺垫合适的载体，潘军似乎做了两手准备，一手是成立不到四个月的花漾乐商服，另一手则是拽在手里的物业底牌美易家商服。而一位神秘搭线人的浮出，让这种猜测有了第三种可能，花漾乐与美易家整合上市。

“烟雾弹”花漾乐

目前，单从手中握有的资产和资源人脉上来衡量，花漾乐商服作为上市主体的概率似乎更高。实打实继承了彩生活13家物业公司，并且有深圳航空物业董事长邹玲担任高管。

花漾乐商服成立于今年3月16日，注册资本100万，法定代表人是陈新禹，为彩生活其他关联公司的董事，实控人是六年前在香港成立的邻里乐（香港）有限公司（简称“邻里乐”）。

同时，邻里乐手中还有另一家持股100%的公司——深圳前海邻里乐商业服务有限公司，执行董事正是潘军。

除了这一层关系，花漾乐商服还处处透露出与彩生活关联的痕迹。其执行董事兼总经理陈新禹，同时还是彩生活其他关联公司的董事。并且在近一个月时间内，彩生活将旗下多家公司的股权悉数转让了过去。

6月9日-7月10日，花漾乐商服吸收了13家公司的股权，持股份额最高达100%。而其收购的股权，此前全部归彩生活所有。当时就有分析表示，潘军此番腾挪，除了“瘦身”彩生活，或也有铺垫未来商业管理服务单独上市之意。

花漾乐商服自成立便是香港公司控股，又根据彩生活对其输送资产来判断，这或许是潘军在打造商业服务的上市主体。不过，据港交所最新的上市规定，三年累计盈利不低于8000万港元。成立不到一年的花漾乐商业，在时间上不符合新规。而这也加大了美易家作为上市主体的可能性。

整合搭线人

不同于花漾乐商服的新近成立，美易家商服其控股企业许多都已成立十年及以上。官网介绍，其业务已拓展至 100余个城市，在管物业合约面积8000万平方米。

仅从股权上看，花漾乐商服与美易家商服并无关联，但是细究之下去能能看出些蛛丝马迹。花漾乐商服仅有2名高管中，除了陈新禹外，另一名身为监事的邹玲，其多重身份很微妙。也正是她，将花漾乐与美易家联系到一起。

邹玲是花漾乐商服的监事，但其另一重身份，却是深圳市航天物业管理有限公司（简称“深圳航天物业”）的董事长兼持股股东。而深圳航天物业的大股东便是美易家商服，间接持股约40.06%。

美易家商服持有深圳市归真投资管理有限公司100%股权，而后者持有航天物业40%股权，相当于美易家商服从航天物业受益了40%的权益。

2016年，邹玲接过宋友军的职务，成为航天物业的法定代表人兼董事长。彼时，她持有的航天物业的股权与现在一致，都是2%。

三年后，航天物业的股东经过了一轮大变动，多位自然人持股退出，花样年控股摇身一变成为实控人。2019年8月，许伟祥股权发生变动，退出实控人和最终受益人之位，花样年控股接替其位置。

另一个“机翼”

“就像一架飞机一样，花样年是机身，美易家和彩生活就是两只机翼。”

2014年、2015年彩生活与美易家先后上市，一个切入住宅物业，一个进入度假物业。一手彩生活，一手美易家，成了当时花样年的“高配”。

美易家是彩生活之外，花样年手握的另一张物业牌。美易家商服，全称为深圳市美易家商务服务集团股份有限公司，成立于2010年，由花样年集团持股75.125%，其前称是“深圳市花样年物业服务有限公司”。主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理和物业经营服务。

2017年美易家从新三板退市后，潘军曾说，希望未来能把它放到更大的平台上。彼时，潘军就已经在考虑美易家商服的以后，只是迟迟不见动静，不久前收购的绿闵物业也未直接放入美易家商服之中，而是放在今年3月成立的富昌商业。

富昌商业的背后站着香港公司，由富昌环球（香港）有限公司100%持股。不过，让人捉摸不透的是，目前富昌商业直接控股的资产只有1个，便是今年4月才成立的深圳市美易家住宅物业服务集团有限公司（简称“美易家住宅物业”）。

富昌商业拥有美易家住宅物业，带“商业”属性的绿闵物业也纳入其中。而美易家商服目前暂时还未有资产腾挪，或许潘军还有其他考量。