7月2日，继越秀服务上市没几天，港股物业板块又迎来一家新股——中骏商管。囿于商管属性，中骏商管上市首日涨8.11%，是近来上市物业股表现最好的一家。

紧随其后，融信服务也将在本月17日登陆港交所。除此之外，港交所目前还有德信服务、朗诗绿色生活、康桥悦生活、领悦服务4家物业股近期陆续通过聆讯等待上市。

而为了赶在6月30日之前，本周又有4家物业公司披露招股文件。因此，2021年上半年A+H排队上市的物业公司合计还有20家，其中19家在港股排队，1家在A股排队。物企上市可谓从2018年热闹至今，持续了2年多时间。

一方面，房地产企业在三道红线多项政策压力下，降负债是首要任务，旗下物业公司上市融资成为首选策略之一。市场给与物业的估值也远高于房企。据中物协在5月份的统计，45家上市物企市盈率均值为32.4倍，中位数26.4倍，显著高于同期关联房企的市盈率均值6.4倍和市盈率中位数5.0倍。物业板块相对关联房企溢价超过5倍。

另一方面，在港交所提高上市标准后，下半年是小物企上市的最后窗口期。港交所要求主板上市申请人于三年营业纪录期的股东应占盈利必须符合以下最低要求：最近一个财政年度不低于3500万港元；及前两个财政年度累计不低于4500万港元（三年累计盈利不低于8000万港元）。修订后的盈利调高幅度的实施日期为2022年1月1日。

截至7月2日，A+H两地已上市物业股标的达到了49家，未来还有20家排队。这意味着年内二级市场物业股很可能突破70家，2018年这一数据是13家。