临近半年末，市场流动性供求持续收紧，央妈也终于按不住了，放出了大招！活水住进，能缓解市场钱紧么？多地楼市贷款紧张的局面，能有所缓解么？

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6月24日，央行开展了300亿元7天期逆回购操作，交易量较前一日增加200亿元。这是自今年3月以来，公开市场逆回购操作量单日首次超过100亿元。

什么信号？！央行放出300亿大招，

逆回购连续2天加量！

据央行公告，24日人民银行以利率招标方式开展了300亿元逆回购操作，期限7天，中标利率2.2%，均无变化，但操作量由前一日的100亿元增至300亿元。这是今年3月1日以来，央行连续80次开展100亿元逆回购操作之后，操作量首次出现变化。以此计算，本次300亿逆回购刚好可以跨过上半年末。

央行在24日交易公告的开头直言：“为维护半年末流动性平稳。”

临近年中，市场对于月末、季末、半年末的流动性关注度出现提升。有业内人士表示，根据以往经验，临近半年末，市场流动性供求收紧，央行一般都会通过逆回购等手段，加大中短期流动性投放规模，熨平流动性波动周期。

建泓时代投资总监赵媛媛在接受21世纪经济报道记者采访时表示，央行6月24日净投放200亿，是为了更好应对6月末流动性紧张。之前数天的7天期限上海银行间同业拆借利率（Shibor）有所上行，一直横盘在利率走廊的上沿。秉承之前央行“稳健货币政策”的表态，此时理应投放一定流动性，让7天期限利率重新回到利率走廊之中。

除了对冲6月末可能出现的流动性紧张之外，也有业内人士认为，可能是提前为下半年流动性收缩腾出空间。因为目前美国通胀较为明显，虽然美联储的态度依然较“鸽”，但从公布的数据来看，收缩流动性已经是箭在弦上，一旦外部收缩流动性，对国内的影响不容小觑，因此提前做好准备，为未来留出政策空间。

赵媛媛也认为，虽然逆回购额大增，但这并不是货币政策转为宽松，而是为了维持中性货币政策。这一动作对资产价格并无影响。

隔夜Shibor跌至2%之下

随着活水进入，本周四资金面已经出现明显松动。Shibor，特别是短期限产品利率快速跳水，隔夜Shibor连续下跌，目前已经跌至1.853%，比前一日下跌35.5个BP，低于央行今年以来始终维持的2.2%逆回购操作利率。与此同时，一周、二周、一个月、三个月品种的利率也均出现下跌，不过跌幅不大。

普降甘霖之后，银行间和交易所回购利率也跟着下行，上交所和深交所隔夜回购利率均跌破2.3%。

上交所GC001在24日下跌8.22%或20BP，报2.29%，此外短期限品种GC002、GC003、GC004和GC007的跌幅也都一度超过10%。深交所R-001尾盘跳水，24日全天下跌16.33%或41BP，以全日最低价2.1%收盘。DR001利率下行37.49个基点，报1.7151%。不过DR007相对稳定，跌5BP，跌幅2.17%，报收2.25%。

鸿风资产投资总监黄易对21世纪经济报道记者表示，央行逆回购操作量自3月以来首次超过单日100亿元人民币。主要原因是季末月末银行流动性考核、税期等因素造成近期资金面短暂紧张，同时市场对流动性收紧的预期增强，央行此时逆回购投放加量200亿元，总量并不大，信号意义更强。

黄易判断，在货币政策“稳字当头”的政策取向下，央行保持流动性合理充裕不是一句空话。市场主体无需对流动性产生不必要的担忧，更不宜以没有根据的猜测去预测流动性“收紧”和“波动”，以及央行政策取向，误导市场预期。

24日小幅加大投放量，或意味着央行目前既不希望单边收紧流动性，也不会在资金面趋紧时置之不理，央行仍会继续呵护银行体系流动性。现阶段央行稳货币、稳流动性预期的态度非常明确，下半年货币政策或将继续保持稳健中性态势，央行三季度续作MLF的概率较大，亦有可能在资金面波动放大的时点予以对冲，流动性不会明显收紧。

私募排排网基金经理胡泊则做出不同判断，他认为，下半年随着疫情的好转，经济整体恢复日常化运作，流动性可能会边际收紧，但大幅收紧的概率并不大，整体来说还是维持货币政策的微调，央行对流动性的目标还是明确可见的。

新一线城市二手房贷收紧：没有停贷

需漫长等待

不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。

“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。

一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”

重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些”。

“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。

根据贝壳研究院统计，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延长了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。截至目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单；青岛多家银行告知暂无房贷额度。

各地严控房贷集中度

控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

“由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。

在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。包括部分大行在内，个人住房贷款占比超标。

“集中度确实是一个大背景，至少目前因为贷款额度和贷款政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。

从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能的。”

值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。

为了防止楼市过热，从中央到地方今年调控政策频出。

2月，深圳出台二手房指导价制度。

3-4月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。

而到了4月之后，多城房贷利率上涨。

房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。

6月2日，广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。

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中国银保监会主席郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴论坛并发表演讲，其明确谈到：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

5.55%！这家大行再次上调广州房贷利率

刚需买房太难了

广州的房贷又双叒叕要涨了！

6月24日，21世纪经济报道记者注意到，有消息称，工行将于6月25日起再次上调广州地区的房贷利率。

对此，21世纪经济报道记者向工行内部人士确认，上述消息属实。6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP）。

值得注意的是，这是工行今年以来第四次上调广州地区的房贷利率。最近一次是在4月28日，包括工行在内的四大国有银行集体将广州地区房贷利率调整为首套最低5.4%（LPR+75BP），二套最低5.6%（LPR+95BP）。

在房住不炒的基调下，监管政策持续加码。上述工行人士进一步向记者表示，房贷利率下半年有可能继续提高。“只要房价稍有抬头，就加点。”

同时，他还向记者表示，目前房贷可以正常申请，银行也会按照程序正常审批，但额度依然非常紧张，放款时间难以确定。

万科楼盘被指捆绑高息按揭贷

抢房一时爽，抢后遭暗伤。

日前，广州黄埔区网红盘万科（000002.SZ/02202.HK）城市之光营销瑕疵，引发业主不满情绪。

该楼盘6月22日夜间开盘，三天内凑够首付款，并指定高于市场平均水平的按揭贷利率，引起诸多业主吐槽“万科店大欺客”、“流程混乱，客户体验太一般”等。

据说，看到这个利率水平后，有准业主已经开始后悔了……

业主们将之归因于万科为了完成既定的回款目标，让银行加速放款，所以与银行勾结，把利率上浮，罔顾购房者体验。

我们再跟目前市面上各大银行正常房贷利率水平对比一下。

同样的银行，万科城市之光的准业主们要比别人多给近15BP。

不过，项目方面回应称，楼盘按揭贷款利率走高是受市场利率左右，并非公司刻意为止。在市场人士看来，万科网红盘按揭利率稍高于市场利率也是广州楼市房贷利率上行、信贷额度紧张的产物。

卖房的时候叫人家宝贝，现在房子卖掉了，就翻脸不认人。今天，万科城市之光的准业主们，都是牛夫人。

有网友评论：万科促回款的压力大，这个可以理解，但如果事先说明，可能会更好，不然客户的体验太差了，于口碑不利，颇有些店大欺客的感觉。

遭业主吐槽高按揭利率

黄埔区网红盘万科城市之光准业主小王，近三日历经了夜间突击开盘抢房，三天内凑够首付款，等来的是高企的按揭贷款利率。

6月22日夜间十点左右，万科城市之光开盘，一次性推E4-E7共4栋楼，合计742套住宅房源。彼时，小王突然接到楼盘销售人员通知线上抢房的电话，他顿时精神抖擞。无公测无认筹无样板房，直接开抢，动作麻利的小王顺利抢到了心仪的南向东向85平方米户型。

从2020年11月，小王就一直有留意万科城市之光。6月22日晚间接到楼盘销售人员“三天内凑够首付款，逾期不候”等类似通知之际，小王第二天就凑够了首付款。

但是，后续发生的按揭贷利率事件，也激发了小王这样的准业主心中的不满情绪。

6月23日，万科城市之光的部分准业主收到了楼盘项目销售发来的按揭贷利率通知。该楼盘的指定银行房贷利率为：

中行、工行、农行及邮储四行贷款利率统一调整为：首套：LPR+90BP（5.55%），二套：LPR+110BP（5.75%）；兴业、浦发、招行及建行四行贷款利率统一调整为：首套：LPR+100BP（5.65%），二套：LPR+110BP（5.75%）。

万科城市之光准业主认为，四大国有银行广州地区首套房贷利率录得5.40%，万科城市之光按揭贷利率水平要高于当前广州市场房贷利率水平。

一位不愿具名的业主情绪与小王类似，“万科未免有些霸道了。开盘也是跟打游击战一样搞‘突袭’，现在又整出高利率按揭贷这一出，客户体验太一般了。”

万科城市之光的部分业主认为，是楼市金融监管趋紧，部分银行或额度紧张或放款周期拉长或审查资质严格等，放款越来越严格，速度越来越慢，周期越来越长。而万科为了完成既定的回款目标，让银行加速放款，所以与银行勾结，将利率上浮。

面对部分业主质疑万科店大欺客，万科相关人士称，这是顺应房贷市场利率变动的需要，目前广州房贷市场利率整体上行。

一位留意到该数据的中国银行广州地区的一位负责人士称，新增居民房贷开始进入下降通道一方面显示了持续了半年多的严控涉房信贷监管已经开始初见成效，另一方面，它也说明房贷额度紧张越发常见。

“房贷额度紧张的情况下，部分银行自然会更倾向于向一手房、优质客户放贷，房贷利率持续上行、放贷周期拉长等现象自然而然就会产生，二手房贷款放款难很可能成为常态。”