认购超340亿！银行系及险资多管齐下“掘金”9只REITs

来源：环球老虎财经app

原创 夏文祥

“

31日首批9只公募REITs产品仅用了半天时间就迎来了十几倍的超募资金。而这背后是银行系及险资的踊跃认购，特别是险资申购金额达到81亿元，仅次于券商自营成为本次第二大认购来源。

”

5月31日，首批9只公募REITs产品面向公众发售。万万没有想到的是，仅仅一个上午的时间就迎来了十几倍的超募资金，截至当天晚间首批9只公募REITs一日吸金合计至少超过340亿元。

值得注意的是，银行系及险资全程参与认购。银行方面，包括招商银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、北京银行与华夏银行参与首批公募REITs代销的全程。除此之外，银行系前期已通过战略配售、基金托管人等方式参与首批公募REITs。

相关公告显示，苏州银行拟认购东吴苏园数量占发行规模的比例为11%；广州银行（旗下7只银行理财产品参与战略配售）拟认购广州广河份额比例为1.29%。

理财子公司方面，中银理财成为唯一一家参与战略配售的银行理财子公司。中银理财以其管理的科技创新理财产品、健康生活理财产品参与首钢绿能的战略配售，还通过旗下两只公募理财产品参与广州广河的战略配售。

城商行资管人士表示，这类资产收益和分红相对比较稳定，而且分红率比较高，具有较好的配置价值。据透露，该行参与了3只公募REITs投资。

据悉，公募REITs作为一种封闭式基金，投资的资产既不是股票也不是债券，而是一个稳定现金流的基础设施项目，通过长期持有并提高基础设施项目的运营管理水平创造更高的现金流回报收益为主要目的。

换言之，首批REITs的收益来自两部分，大部分来自于底层资产，也就是被投资者比喻为收租的租金，而另一小部分则是来自于固收市场的投资。

此外，六家险资亦入围了首批发行的八只基础设施REITs战略配售，其中包括泰康人寿、中国财产再保险、平安人寿、中国人寿再保险、大家投控、中国保险投资基金。中信证券研报指出，目前保险申购金额达到81亿元，占比15.7%，是仅次于券商自营的第二大认购来源。

具体来看，除了华安张江光大园外，其余八只基础设施公募REITs中均有保险资金参与认购，这些保险资金分别包括泰康人寿、中国财产再保险、平安人寿、中国人寿再保险、大家投控、中国保险投资基金。

其中，泰康人寿在首钢绿能、盐港REIT、普洛仓储REIT的战略配售中份额占比分别为5.5%、7%、20%。其次是中国保险投资基金，分别在蛇口产园、浙商证券沪杭甬高速REIT、普洛斯仓储REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT和富国首创水务REIT战略配售份额中为5%、2.1%、1.78%、1.8%、1.2%。

截至目前为止，保险类战略投资者申购金额最高，达33.36亿元，占比达到34.64%，其中，合计申购金额前两名机构为泰康人寿、中国平安，分别占保险类合计申购金额的41%及27%。

对此，有多位险资人士认为，低利率环境让基础设施REITs更具长期配置价值。