首批公募REITs询价结果昨晚出炉，5月31日开售

来源：银柿财经

徐嘉俊

5月26日晚，首批9只公募REITs产品陆续对外发布基金份额发售公告，表示已完成网下投资者询价，确认最终认购价格，并将于5月31日正式对公众投资者发售。

公告显示，沪市的华安张江光大园REIT、浙商沪杭甬杭徽高速REIT、富国首创水务REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT最终认购价格分别为：2.99元、8.72元、3.7元、3.88元、3.89元；深市的红土创新盐田港仓储物流REIT、中航首钢生物质REIT、博时招商蛇口产业园REIT、平安广州交投广河高速REIT最终认购价格分别为：2.3元、13.38元、2.31元、13.02元。

首批9只公募REITs产品合计募资金额314.03亿元，其中平安广州交投光合高速REIT募资91.14亿元，位居首位。

机构认购火爆、战略配售比高

银柿财经记者注意到，本次首批9只公募REITs产品发行吸引了市场高度关注。

各家公告显示，中航首钢生物质REIT的发售价格最高，为13.38元/份；平安广州交投广河高速REIT的认购价格也高达13.02元/份。9只产品的认购价格位于各自询价区间的30%~70%分位数之间，中金普洛斯仓储物流REIT最终认购价格位于询价区间的33.93%，相对较低。红土创新盐田港仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、平安广州交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT最终认购价格均高于询价区间60%。

本次发行吸引了险资、银行、券商、私募等市场主流机构的广泛参与，在机构报价名单中，不乏野村东方国际证券、中金财富证券等知名券商自营账户，中信资本、石锋资产等知名私募基金以及太平洋保险、阳光人寿等知名险资的身影。

网下机构投资者全部处于超额认购状态，平均有效认购倍数超7倍，最受机构投资者追捧的当属博时招商蛇口产业园REIT，剔除无效报价后认购倍数达到15.31倍。从询价结果来看，在不考虑回拨的情况下，网下投资者预计中签率区间为8.98%~27.68%。

除网下机构投资者的参与热情远超预期外，随着最终认购价格出炉，战略投资者配售份额也浮出水面。9只产品向战略投资者募集的份额占比基本在50%以上，其中浙商沪杭甬杭徽高速REIT的战略配售比例甚至高达74.3%，仅浙江沪杭甬高速公路股份有限公司便认购了2.55亿份，认购份额占产品份额发售总量的51%，其他战略投资者中也出现了浙商金控、中金财富、上海机场、东方资产等知名机构身影。

网下机构投资者认购火爆，战略投资者配售比例高企，正式对公众投资者发售后难免可能引起抢购浪潮。

5月31日正式发售

5月31日，首批9只公募REITs产品将正式对公众投资者出售，公众投资者可以通过证券公司或基金公司及其委托的代销机构参与场内场外认购。份额上市交易后，也可以通过竞价、大宗、报价、询价、指定对手方和协议交易等方式参与。

本次9只产品的发售期短，5月31日（T日）首日开启后，视产品不同，于6月1日（T+1日）或6月2日（T+2日）即结束，有志于参与认购的公众投资者还需详细阅读发售公告，以免错过认购、缴款的关键时间节点。

以浙商沪杭甬杭徽高速REIT为例：

本次公众初始发售份额为1927.74万份，认购价格为8.72元/份，发售期为5月31日（T日）至6月2日（T+2日），公众投资者需在6月2日15点前通过场内认购和场外认购两种方式参与，并足额缴纳认购资金及认购费用。

如通过基金管理人浙江浙商证券资产管理有限公司直销柜台认购或其他场外销售机构认购，单个基金账户单笔首次认购最低金额为100元（含认购费），追加认购最低金额为单笔100元（含认购费）；如通过场内证券经营机构认购，单笔认购申请最低金额为1000元（含认购费），且认购金额必须为1000元的整数倍。

单笔认购金额小于500万元的，认购费率为0.2%，单笔认购金额大于等于500万元的，认购费率为1000元/笔。预计2021年现金分派率11.71%，2022年现金分派率9.91%。