首批9只公募REITs全部完成询价。贝壳财经记者发现，在机构认购中，首批9只公募REITs均实现超额认购，其中，首钢绿能的认购价格最高达13.38元/份，广州广河预计募集净额最大，达91.14亿。

战略投资者配售占据较大比例，均超过50%，最高接近八成。具体来看，首批产品的战略投资者分为两类，一是原始权益人或其同一控制下的关联方，二是符合网下投资者要求的专业机构投资者，主要包括大型企业或其下属企业、保险公司、证券公司，相关投资基金等。

值得注意的是，在整个配售中，这些证券机构较为积极，参与认购多只产品，其中，中金财富证券参与配售5只产品；中国银河证券参与配售3只产品。此外，东兴证券、中信建投、中航证券、浙商证券、华金证券、中信证券等证券公司也均参与配售。

首批9只REITs全部完成询价，均实现超额认购

5月26日、5月27日，首批9只公募REITs相继发布基金份额发售公告称，已完成询价并公布了询价结果。首钢绿能、广州广河的询价结果分别为13.38元/份和13.02元/份，浙江杭徽最终定价8.72元/份，其余6只公募REITs的最终定价在每份2元-4元之间。

具体来看，盐港REIT公布的询价结果最低，每份2.3元，首钢绿能最终认购价格最高，每份达13.38元。

而发售定价高，并不意味着募集规模最大。

广州广河预计募集净额91.14亿元，在9只公募REITs的募集规模中位列第一，中金普洛斯以58.35亿元的募集净额紧随其后，浙江杭徽以43.6亿元的募集净额位列第三。募集净额最少的反而是首钢绿能，预计募集净额13.38亿元。

值得注意的是，此次询价均实现了超额认购。举例来看，张江REIT公告显示，本次网下发售提交了有效报价的投资者数量为31家，管理的配售对象个数为55个，有效拟认购份额数量总和为138430万份，为初始网下发售份额的8.85倍。

战略配售占比高，哪家专业机构最积极？

从机构配售比例来看，初始战略配售比例均超过50%。

其中，广州广河发售规模总计 7亿份，战略投资者初始配售占本次发售规模的 78.97%；首创水务初始战略配售发售份额占比为76.00%；浙江杭徽初始战略配售发售份额为本次基金份额发售总量的 74.30%。

从战略配售参与的机构来看，原始权益人认购占基金发售总梳理比例相当一部分，且限售锁定期限较长。

举例来看，在蛇口产园的配售中，战略配售份额数量为5.85亿份，占基金发售份额总数的比例为65%。其中，原始权益人招商蛇口认购占比32%； 其他战略投资者认购占比33%，首钢基金、首源投资、中国保险投资基金、中信证券等机构在列。

从锁定期限来看，原始权益人招商蛇口或其同一控制下的关联方持有的基金份额发售总量的 20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于 36个月，基金份额持有期间不允许质押；其他战略投资者持有基金份额期限不少于12个月。

值得注意的是，在首批9只公募REITs的配售中，部分证券机构参与认购多只产品。其中，中金财富证券最为积极，参与配售盐港REIT 、张江REIT、首创水务、中金普洛斯、浙江杭徽等5只产品。

中国银河证券参与配售首创水务、广州广河、首钢绿能3只产品。另外，在这9只公募REITs的配售中，东兴证券、中信建投、中航证券、浙商证券、华金证券、中信证券等证券公司也均有所参与配售。

此外，首钢基金参与首创水务、蛇口产园等产品配售，且配售占比较高；泰康人寿参与配售中金普洛斯和盐港REIT 两只产品，其中前者承诺配售占比20%，后者承诺配售占比7%；中国保险投资基金、首源投资也参与多只产品的配售。

投资者如何进行参与？

公众投资者可在发售期内通过场外认购和场内认购两种方式认购本基金。据了解，场内认购需持有证券账户，认购申报以基金份额为单位；场外认购以金额申请。在募集期内可以多次认购基金份额，场外认购申请受理完成后，投资者不得撤销。

浙江杭徽公告称，场外认购是指通过基金管理人的直销网点及基金场外销售机构的销售网点认购或按基金管理人、场外销售机构提供的其他方式认购基金份额的行为。通过场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资人的开放式基金账户下。

如，公众投资者通过基金管理人直销柜台认购，单个基金账户单笔首次认购最低金额为100 元（含认购费），追加认购最低金额为单笔100元（含认购费）；如通过场内销售机构认购，单笔认购申请最低金额为1000元（含认购费），且认购金额必须为 1000 元的整数倍。

广州广河公告也显示，使用场外基金账户进行认购的公众投资者，采用“金额申请，份额确认” 的认购方式，最低每笔认购金额为1000 元。使用场内证券账户进行认购的公众投资者，采用“份额申请，份额确认”的认购方式，以1000份的整数倍提交认购申请。

从认购费来看，贝壳财经记者此前根据公告统计，大部分产品的场外认购费率根据认购金额分为四档：认购金额低于100万元、100万-300万、300万-500万，认购费率分别为0.6%、0.4%、0.2%，高于500万认购费率为每笔1000元。