备受投资者关注的首批公募REITs产品5月24日正式启动询价。从基金机构了解到，询价首日，专业机构对于REITs的关注度较高，很多机构也看好这一创新产品的巨大空间。

资料显示，上交所首批5只公募REITs产品于5月19日至21日进行路演，24日正式询价，31日为网下及公众发售首日。深交所的产品时间表略有不同，深交所首批4只公募REITs产品于5月19日至22日进行路演。首钢绿能、盐港REIT于5月24日正式询价，蛇口产园、广州广河于5月25日正式询价，预计份额上市日在6月21日。

REITs指数（REITsIndex）获悉，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（普洛斯）认购价格为3.890元/份。

根据《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》，最终37家网下投资者管理的72个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为3.700元/份-4.260元/份，拟认购份额数量总和为211,370万份。

REITs指数（REITsIndex）发现，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（张江REIT）基金管理人及财务顾问协商确定本基金认购价格为2.990元/份。张江REIT基金管理人及财务顾问通过上交所投资者系统共收到35家网下投资者管理的61个配售对象的询价报价信息，报价区间为2.780元/份-3.200元/份，拟认购份额数量总和为157,650万份。

此外，东吴苏州工业园区REITs最终确定的基金认购价格为3.88元/份。

在发行规则上，REITs发行存在询价环节，公募REITs产品的发行公告要比普通基金更加复杂。公募REITs将通过向战略投资者定向配售（战略配售）、向符合条件的网下投资者询价发售（网下发售）及向公众投资者公开发售（公众发售）结合的方式进行发售。网下发售通过交易所的REITs询价与认购系统实施，公众发售则是通过交易所场内证券经营机构、基金管理人委托的场外基金销售机构实施。

首批9只公募REITs于5月24日陆续开启询价。根据首批9只公募REITs的询价公告，它们的询价区间一般在2至5元，也有的高到12至14元。此外，首批9只基础设施公募REITs基础资产类型覆盖了高速公路收费、环保污水处理、产业园和仓储物流四大领域。其中，高速公路资产的基础设施公募REITs为平安广州交投和浙商证券沪杭甬杭徽高速；富国首创水务和中航首钢生物质则为环保类基础设施公募REITs；博时招商蛇口产业园、华安张江光大园、东吴苏州工业园区产业园3只产品为投资产业园领域的基础设施公募REITs；投资仓储物流方向的基础设施公募REITs为红土创新盐田港仓储物流和中金普洛斯仓储物流。

基础设施公募REITs的投资特性

与以往的ABS、CMBS、类REITs等债权类产品或收益权类产品不同的是，基础设施公募REITs的产品属性为权益类，其推出意味着基础设施项目的上市。

在公募REITs正式上线后，由于公募REITs属于权益性产品却带有一定的债权属性（强制分红），资本市场上的证券类型将从原来的股票、债券、衍生品三类变为股票、债券、公募REITs、衍生品四类。

从流动性方面看，债券和基础设施公募REITs都具备流动性，对于投资者而言，在持有期间都可以选择在二级市场进行交易。

公募REITs的风险提示

基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，穿透取得基础设施项目完全所有权或经营权利；基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可交易。

风险提示及免责声明

市场有风险，基金亦有风险，投资需谨慎。REITs指数特此提醒广大投资者正确认识投资基金所存在的风险，慎重考虑、谨慎决策，选择与自身风险承受能力相匹配的产品。本文中的信息均来源于公开资料及合法获得的相关内部外部报告资料，REITs指数对这些信息的准确性及完整性不作任何保证，不保证其中的信息已做最新变更，也不保证相关的分析不会发生任何变更。本中的内容和意见仅供参考，在任何情况下，本文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。