全解读|中国房地产富豪TOP150榜
来源：地产大爆炸
全世界都在内卷化、追求财富增值，防止阶层下滑……
在这场没有硝烟的战争中，中国的房地产行业，正在节节败退。
这个现象，在今年的胡润全球富豪榜中，格外的清晰。
《中国房地产富豪TOP150榜单》
注：榜单数据来源于胡润全球富豪榜，地产大爆炸整理
01
2021年胡润中国十大富豪房地产为0
2021年胡润中国富豪榜TOP10，被互联网、电商、物流、娱乐等行业占据，房地产行业首次消失，数据为0。
这是胡润百富榜诞生以来的首次。2004年的胡润百富榜，房地产行业上榜的富豪达到了45个，几乎占据了半壁江山。
之后虽然占比逐年下降，但房地产业仍是制造富豪的强大源头：
王健林曾三度登顶首富宝座；
59岁的许家印也曾在2017年首次登顶。
造富神话下，2009年胡润百富十强，有八成是被房地产行业占据。
再之后，就是随着政策持续影响，以及中国城市化进程到一定程度，房地产行业富豪的身家增长越来越疲乏，到2020年胡润百富十强，只有许家印和杨惠妍挤了进去。
终于到今年，房地产行业首度出现记录为0。
02
干房产比不过干中介，左晖成最大黑马
“干房产的，比不上干中介的”，本来是用来调侃房地产行业在新经济逻辑下的改变，但这渐渐变成了现实。
2021年胡润全球榜100强中，出现了一张来自房地产服务行业的新面孔——左晖。
伴随着贝壳上市市值暴涨，左晖的身家连连攀高，涨幅达708%，以1360亿位列全球榜单第87位。
他是胡润全球富豪榜最大的黑马，名次前进了1010名。
同时，他也是胡润中国房地产富豪榜TOP10里，唯一一个财富变化，排名变化都为正的富豪。
在这样的大背景下，尽管中国房地产富豪TOP10中，有6成实现了财富增长，但由于其他行业突飞猛进，他们的排名均出现了下降。
曾经的全球富豪百强———王健林家族、许荣茂家族，刘銮雄家族、姚振华家族被挤了出去，中国房地产富豪在全球百强榜单中仅剩下了6位。
其中，郑家纯家族以1250亿排在全球富豪榜单的第100名。
03
中国房地产首富易主，1/5富豪财富缩水
从2017年登顶中国首富后，此后三年，尽管做不成中国第一富豪，但许家印都是中国房地产行业的首富。
2021年格局生变，曾经的首富许家印在财富连续缩水后，排名进一步下降，已经位列中国房地产富豪第3名。
排在他前面的，分别是李嘉诚和杨惠妍家族。
其中，李嘉诚财富增长了21%，以2200亿位列榜单第1，杨惠妍家族财富增长22%，以2150亿位列榜单第2。
财富增值最快的是左晖，以黑马之势位列榜单第5名。
此外，中国房地产富豪十强还出现了一个新鲜面孔——吴亚军家族，以21%财富增长位列榜单第8名。
值得一提的是，中国房地产富豪前十名有3家因财富缩水导致排名下降，分别是许家印、李兆基、刘銮雄家族。
而当我们将视野放大到中国房地产富豪TOP150，会发现有1/5富豪财富缩水，19个富豪的财富变化为0%。
其中，以来自华夏幸福的王文学财富缩水最严重，缩水达66%，在胡润全球富豪榜下降了-1133名。
04
香港和上海对富豪的吸引力扩大
房地产富豪都喜欢居住在哪？《2020年胡润全球房地产富豪榜》显示：
有26位居住在香港，18位居住在广州，17名居住在深圳，16名居住在北京，15名居住在纽约，11名居住在上海，6名居住在杭州。
今年，情况发生了变化。
其中，香港的房地产富豪+3，增加至29名，仍位列第1，排在第2的广州人数减少了1名。
深圳、北京、上海以16位排在第3，但深圳居住富豪减少了1名，北京不变，上海增加了5名。
从城市来看，近两年香港和上海对房地产富豪的吸引力还在扩大，地产富豪都青睐于住在一线城市和强二线城市。
05
地产富豪平均年龄54岁
抛开年龄未知的19人，2021年中国房地产富豪的平均年龄是54.3岁。
其中，以50-59岁的占比最大，达38.73%，60-69岁居第二，达30.28%，70-79岁的富豪排在第三，占比15.49%。
总的来说，房地产富豪年龄普遍偏大，高于80岁的房地产富豪有5个，分别为陈丽华（80岁）、邝肖卿（92岁）、李兆基（93岁），李嘉诚（93岁）、方润华（97岁）。
除了富华的陈丽华居住在北京，其余的4位均居住在香港。
结语：
财富积累过程，需要天时、地利、人和。
过去，中国轰轰烈烈的城市化进程，把房地产行业推向了舞台的中央，使得其成为造就富豪最多的行业。
如今，伴随着新动能不断出现，新的经济格局正在形成，尤其是房地产行业调控长效机制形成后，房地产行业逐渐回归理性，造富神话不再。
还想说的是，虽然房地产行业的造富神话渐远，房地产富豪在各类榜单中排名下滑，但从全球房地产富豪排名来看，前十名有9位来自中国，反而比去年多了一位。长期来看，这样的格局很难改写。
